Teie büroo uus digitaalne nooremjurist

# Lühivastus **Ei, Te ei saa kohe käskkirja vormistada ega palgast 50€ kinni pidada.** Kuigi töötaja rikkus töölepingut (auto kasutamine isiklikuks otstarbeks), nõuab Eesti tööõigus kindlate protseduuride järgimist. Ilma töötaja kirjaliku nõusolekuta palgast kinnipidamine on ebaseaduslik. Samuti on GPS-seire "salaja" paigaldamine problemaatiline andmekaitse seisukohalt. --- # Õiguslik põhjendus ## 1. Palgast kinnipidamine – miks Te ei saa 50€ lihtsalt kinni pidada Töölepingu seadus on selles küsimuses ühemõtteline: > **TLS § 78 lg 1:** "Kohtuväliselt võib tööandja oma nõudeid töötaja töötasu nõudega tasaarvestada **töötaja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul**, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti." **Ilma töötaja nõusolekuta** tohib tööandja palgast kinni pidada üksnes (TLS § 78 lg 3): - töötajale makstud ettemakse - töölepingu lõppemisel väljatöötamata puhkusetasu Kahju hüvitamine (kütus + amortisatsioon) **ei kuulu nende erandite hulka**. ## 2. Hoiatuse tegemine – see on lubatud, kuid järgige vorminõudeid Hoiatuse tegemine on õiguspärane ja isegi vajalik, kui soovite tulevikus töölepingut rikkumise tõttu üles öelda: > **TLS § 88 lg 3:** "Tööandja võib töölepingu töötaja kohustuse rikkumise [...] tõttu üles öelda, kui ülesütlemisele on **eelnenud tööandja hoiatus**." 15 km erasõit Prismasse ei kvalifitseeru tõenäoliselt "erilise raskusega" rikkumiseks, seega hoiatus on vajalik. ## 3. GPS-seire probleem – "salaja" paigaldamine on riskantne Te mainisite, et paigaldasite GPS-seadmed "salaja". See on andmekaitse seisukohalt problemaatiline. > **TLS § 41 lg 2:** "Tööandja peab tagama töötaja isikuandmete töötlemise vastavalt õigusaktides sätestatule." GDPR nõuab, et töötajat teavitatakse isikuandmete töötlemisest. Kui töötaja ei teadnud GPS-seirest, võib ta: - vaidlustada GPS-andmete kasutamise tõendina - esitada kaebuse Andmekaitse Inspektsioonile - nõuda kahju hüvitamist andmekaitse rikkumise eest --- # Tegevuskava **Samm 1: Legitimeerige GPS-seire (kohe)** - Teavitage kõiki autojuhte kirjalikult GPS-seadmete olemasolust - Lisage töölepingutesse või sisekorraeeskirjadesse GPS-seire tingimused **Samm 2: Vestelge töötajaga** - Kutsuge töötaja vestlusele ja selgitage olukorda - Andke talle võimalus selgitusi anda - Dokumenteerige vestlus **Samm 3: Vormistage hoiatus** - Koostage kirjalik hoiatus konkreetse rikkumise kirjeldusega - Viidake töölepingu sättele - Laske töötajal allkirjastada kättesaamine **Samm 4: Kahju hüvitamine** Küsige töötajalt kirjalikku nõusolekut 50€ kinnipidamiseks. Kui töötaja keeldub, esitage nõue töövaidluskomisjonile.

# Lühivastus **Ei, selline tehing ei ole seaduslik.** Äriseadustik keelab otsesõnu osaühingul anda laenu ainuosanikule ja juhatuse liikmele. Isegi kui Te selle laenu vormistaksite, käsitleks Maksu- ja Tolliamet seda varjatud kasumieraldisena ning maksukoormus oleks sama (või isegi suurem) kui dividendi puhul. --- # Miks see on keelatud? ## Äriseadustiku absoluutne laenukeeld **Äriseadustik § 159 lg 1** sätestab selgelt, et osaühing **ei või anda laenu**: | Keelatud laenusaaja | Säte | |---------------------|------| | Osanik, kelle osa esindab **rohkem kui 5%** osakapitalist | ÄS § 159 lg 1 p 1 | | **Juhatuse liige** | ÄS § 159 lg 1 p 4 | Teie puhul rakenduvad **mõlemad keelud** korraga: - Ainuosanikuna omate 100% osakapitalist (ületab 5% piiri) - Olete ühtlasi juhatuse liige See keeld on absoluutne – intressimäär ja tagasimakse tingimused ei muuda midagi. Laenu andmine on juba oma olemuselt keelatud. --- # Maksuõiguslikud tagajärjed ## Varjatud kasumieraldis (TuMS § 50²) Kui Te sellise laenu siiski võtaksite, käsitleb maksuhaldur seda **varjatud kasumieraldisena**. Tulumaksuseadus § 50² lg 1 sätestab: > *"Residendist äriühing maksab tulumaksu äriühingu aktsionärile, osanikule või liikmele antud laenult, kui tehingu asjaolud viitavad, et tegemist võib olla varjatud kasumieraldisega."* Teie kirjeldatud tingimused – **0% intress** ja **tähtaja puudumine** – on klassikalised varjatud kasumieraldise tunnused: | Tunnus | Teie tehing | Hinnang | |--------|-------------|---------| | Intressimäär | 0% | Ei vasta turuväärtusele (pangad annavad laenu 5-10% intressiga) | | Tagasimakse tähtaeg | Puudub | Viitab tagastamise kavatsuse puudumisele | | Laenusaaja | Ainuosanik ja juhatuse liige | Seotud isik TuMS § 8 mõttes | ## Siirdehinna reegel (TuMS § 8 lg 2) Seotud isikute vahelised tehingud peavad vastama **turuväärtusele**. 0% intressiga laen erineb oluliselt sellest, mida sõltumatud osapooled kokku lepiksid. See erinevus maksustatakse. --- # Maksukoormus on sama – või suurem Arvutame läbi: **Variant A: Varjatud kasumieraldis (Teie plaan)** Laenusumma: 50 000 € → Tulumaks (20/80): 12 500 € → Kokku kulu: 62 500 € + võimalik maksuvõla intress ja trahv **Variant B: Ametlik dividend** Dividendisumma: 50 000 € → Tulumaks (20/80): 12 500 € → Kokku kulu: 62 500 € Õiguslik risk: puudub **Tulemus on identne**, kuid dividendi puhul on olukord õiguslikult selge ja puudub risk täiendavate sanktsioonide näol. --- # Mida peaksite tegema? ## 1. Makske dividend See on kõige lihtsam ja õiguskindlam lahendus: - Sama maksukoormus mis varjatud kasumieraldisel - Puudub õiguslik risk - Ei vaja tagasimaksmist - Lihtne dokumentatsioon (osanike otsus) ## 2. Kui vajate just laenu (mitte kingitust) Kui Teil on tegelik kavatsus raha tagasi maksta: 1. **Kasutage turupõhist intressimäära** (nt EURIBOR + 3-5%) 2. **Määrake konkreetne tagasimakse tähtaeg** (nt 3-5 aastat) 3. **Koostage kirjalik laenuleping** koos tagasimaksegraafikuga 4. **Tehke tegelikke regulaarseid tagasimakseid** **NB!** Isegi sel juhul jääb ÄS § 159 lg 1 keeld kehtima. ## 3. Kaaluge palga maksmist Kui teete äriühingus tööd, võite maksta endale töötasu. Maksukoormus on erinev (sotsiaalmaks + tulumaks), kuid see on täiesti seaduslik. --- # Kokkuvõte | Küsimus | Vastus | |---------|--------| | Kas ainuosanik-juhatuse liige võib võtta OÜ-st laenu? | **Ei** – keelatud ÄS § 159 lg 1 alusel | | Kas 0% intress on lubatud? | **Ei** – erineb turuväärtusest, maksustatakse | | Kas tähtajatu laen on lubatud? | **Ei** – käsitatakse varjatud kasumieraldisena | | Kas maksudest saab pääseda? | **Ei** – maksukoormus on sama mis dividendil | | Parim lahendus? | **Dividend** – sama maksukoormus, puudub õiguslik risk | **Soovitan tungivalt:** makske ametlik dividend. Maksate sama summa, kuid väldite õiguslikke riske ja võimalikke sanktsioone.

# Lühivastus **Ei, Te ei saa lihtsalt pumpa paigaldada.** Teie naabri väide, et poltidega kinnitatav seade ei vaja luba, on õiguslikult vale. Supilinna miljööväärtuslikul alal fassaadile tehnosüsteemi paigaldamiseks on vaja nii kohaliku omavalitsuse kooskõlastust, ehitusteatist koos ehitusprojektiga kui ka kõigi korteriomanike kirjalikku nõusolekut. Suuline kokkulepe naabritega ei ole õiguslikult piisav. --- # Miks naabri väide ei pea paika? Kinnitusviis (poldid vs püsiv kinnitus) **ei muuda õiguslikku kvalifikatsiooni**. Ehitusseadustiku § 3 lg 4 kohaselt on ajutine ehitis selline, mis on mõeldud kasutamiseks lühemaks kui viieks aastaks ja lammutatakse selle aja möödumisel. Soojuspump on mõeldud püsivaks kasutamiseks – Te ei plaani seda viie aasta pärast maha võtta. Oluline on see, et soojuspumba välisseade **muudab hoone välisilmet** ja on **tehnosüsteem** Ehitusseadustiku § 4 lg 5 tähenduses. Supilinna miljööväärtuslikul alal on just välisilme muutmine see, mis toob kaasa kooskõlastuse nõude. --- # Millised load ja kooskõlastused on vajalikud? ## 1. Korteriomanike kirjalik nõusolek **Oluline:** Alates 2018. aastast tekib korteriühistu **seaduse jõul** kõigile korteriomanditega hoonetele (KrtS § 61). Isegi kui Teil pole aktiivset juhatust ega registreeritud ühistut, korteriühistu õiguslikult eksisteerib. Fassaad on **kaasomandi ese** (KrtS § 30 lg 2). Seadme paigaldamine sinna nõuab korteriomanike üldkoosoleku otsust häälteenamusega (KrtS § 35 lg 1). Otsus tuleb **protokollida kirjalikult** (KrtS § 37). Suuline kokkulepe ei ole piisav, sest: - Tehingud, mis puudutavad kinnisasja, peavad olema vähemalt kirjalikus vormis (TsÜS § 77–83) - Kaasomandi valitsemise kokkulepped peavad olema tõendatavad (AÕS § 72) ## 2. Tartu linnavalitsuse kooskõlastus Supilinn on Tartu linna üldplaneeringuga kehtestatud **miljööväärtuslik hoonestusala**. Sellel alal tuleb tehnosüsteemide fassaadile paigaldamine kooskõlastada Tartu linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnaga. Enne ehitusteatise esitamist võib olla vajalik taotleda **projekteerimistingimused** (EhS § 26). ## 3. Ehitusteatis ja ehitusprojekt Ehitusseadustiku Lisa 1 kohaselt nõuab elamu (üle 60 m² ehitisealuse pinnaga) ümberehitamine – milleks tehnosüsteemi paigaldamine kvalifitseerub – **ehitusteatist koos ehitusprojektiga**. --- # Tegevuskava sammude kaupa | Samm | Tegevus | Märkus | |------|---------|--------| | **1** | Kutsuge kokku korteriomanike üldkoosolek (kirjalik teade vähemalt 2 nädalat ette) | — | | **2** | Võtke vastu kirjalik otsus häälteenamusega, protokollige koos allkirjadega | Säilitage protokoll | | **3** | Pöörduge Tartu Linnavalitsuse ehitusosakonda – täpsustage miljööala nõuded | Võib nõuda projekteerimistingimusi | | **4** | Tellige ehitusprojekt (välisseadme asukoht, kinnitused, kondensaadi ärajuhtimine) | Arvestage puitsõrestiku eripäraga | | **5** | Esitage ehitusteatis koos projekti ja KÜ otsusega | Vastus kuni 10 päeva | --- # Olulised nüansid puitmaja puhul **Tehnilised kaalutlused:** - Puitkonstruktsioon võimendab vibratsiooni – vajalik on korralik summutus - Kondensaadi ärajuhtimine tuleb lahendada nii, et see ei kahjustaks puitfassaadi - Kinnituslahendus peab arvestama puitsõrestiku eripära ja kandekonstruktsioonide seisukorda **Miljööala arhitektuurinõuded:** - Linnavalitsus võib nõuda välisseadme paigaldamist **vähem nähtavasse kohta** (tagafassaad, õuepool) - Võidakse nõuda seadme **varjestamist** fassaadiga sobivas toonis - Torustik ja kaablid tuleb võimalusel viia seina sisse või varjata --- # Kui Te jätate load vormistamata Ilma nõuetekohaste lubadeta paigaldatud seade on **ebaseaduslik ehitis**. Tagajärjed võivad olla: - Kohalik omavalitsus võib nõuda seadme eemaldamist - Naabrid (kaasomanikud) võivad nõuda seadme eemaldamist kohtu kaudu - Hilisemad probleemid korteri müügil (ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele) Soovitan Teil esimese sammuna võtta ühendust Tartu Linnavalitsuse ehitusosakonnaga (tel 736 1310 või e-post ehitus@tartu.ee), et täpsustada Teie konkreetse aadressi staatust ja nõudeid.